La teneur d’un diagnostic immobilier sur l’électricité

Le diagnostic électrique est requis pour évaluer le niveau sécuritaire d’une maison au cours d’un diagnostic immobilier. Un branchement électrique défaillant dans une maison représente un danger, non seulement pour les équipements fonctionnant à l’électricité qui y sont utilisés, mais également pour les personnes qui y habitent. Un immeuble, objet d’une transaction future doit être soumis à cet examen. Le futur propriétaire en a besoin pour statuer sur l’état du raccordement électrique de sa nouvelle acquisition.

Comment se passe un diagnostic électrique immobilier ?

Le diagnostic électrique se base sur la vérification d’un bon nombre de dispositifs constituant son système. Néanmoins, il est porté à la connaissance de tous que ce diagnostic touche seulement l’électricité privée d’une maison. Les branchements communs s’étendant sur plusieurs immeubles en sont exclus. Dans la pratique, cette étude part du branchement au niveau de la boîte de dérivation principale ou du disjoncteur. Elle s’étale ensuite vers les appareils non amovibles répertoriés dans la maison comme les prises et interrupteurs électriques, les chauffe-eaux ou encore les climatiseurs ou chauffages.

Les corrections à faire après le diagnostic immobilier sur l’électricité

Si le rapport d’étude sur les installations électriques démontre des anomalies, le loueur ou le vendeur doit entreprendre des travaux de rectification. Néanmoins, il n’est pas facile de mener ces actions, d’où l’importance de la présence d’un professionnel en la matière. Il dresse ensuite une liste des éventuelles corrections à apporter pour respecter les normes d’installation électrique immobilière.

Rappel sur ce qu’est une bonne affaire en immobilier

En immobilier, réaliser une bonne affaire revient à acheter un bien à un prix inférieur à celui du marché. Sur ce point, il faudra s’assurer que la maison ou l’appartement ait effectivement les mêmes qualités que les biens similaires. Vous aurez également à vérifier qu’il n’y a pas de raison particulière pour laquelle le prix est bradé. Une bonne affaire rime également avec rentabilité dans l’univers de l’immobilier locatif. Il faut un bien qui dégage un loyer assez important rapporté à son coût.

Chercher de bonnes affaires sur les sites immobiliers

Les sites spécialisés dans les offres immobilières ont l’avantage d’offrir une vision d’ensemble du marché. A partir d’une seule page, vous arriverez à avoir une image synthétique des biens proposés dans une zone qui vous intéresse. Le cours moyen sera également facile à reconnaître avec les plateformes immobilières. Ces dernières ont parfois des outils qui permettent de filtrer les biens immobiliers.

D’autres astuces pour dégoter la perle rare

Vous pourrez trouver la maison de vos rêves grâce aux agences immobilières. Certaines de ces entreprises font preuve de beaucoup de professionnalisme. Leurs agents ont un sens de l’écoute assez développé. Ainsi, ils vous orienteront vers le bien qui vous fait exactement envie, au prix que vous aimeriez payer. Certains propriétaires ont du mal à vendre parce qu’ils s’y prennent mal. Scruter les annonces des particuliers sera une technique payante. Enfin, il y a la technique du bouche-à-oreille.

Home staging, qu’est ce que c’est ?

Le Home Staging est un concept qui vise à aménager une maison avant de la mettre en vente. Le but est de permettre notamment aux futurs acquéreurs de se projeter plus facilement dans le bien et d’y apporter un peu plus de convivialité.
Plus communément connu sous le titre « décoration d’intérieur », le principe est simple, il faut apporter des meubles dans chaque pièce de la maison qui en soulignerait le style architectural et mettrait en valeur la superficie disponible. C’est bien plus impactant ainsi que de laisser les pièces vides pendant la visite.
Mais attention, dans le home staging, il faut rester le plus neutre possible. Avoir une décoration personnalisée rendra le travail de projection plus difficile et peut freiner les visiteurs dans la proposition d’une offre.

Combien ça coûte ?

Il est vrai cependant que le home staging est une dépense en plus pour celui qui vend. Ce peut être un agent immobilier ou le propriétaire directement. Les devis varient selon les magasins et la superficie à couvrir, voire selon le style de décoration que l’on souhaite apporter à la maison. Vous pouvez cependant compter ces dépenses dans le prix de vente de la maison si vous comptez les laisser à la disposition du futur acquéreur.
Une autre astuce afin d’éviter ce genre de problématique serait de réutiliser ses propres meubles. Mais dans ce cas, il faudra les dépersonnaliser en utilisant notamment des couleurs neutres. Le home staging est aussi une question de mise en place et d’agencement. Il faut mettre la priorité sur la fluidité des lieux, comme l’exige justement la tendance du moment.
Dans la mesure du possible toutefois, il est préférable d’utiliser des accessoires d’ameublement modernes et design. Cela souligne un peu plus le confort des lieux.

Les avantages de la gestion locative en ligne

On note l’absence de frais honoraires attribués aux agences immobilières qui s’occupent des actes et des encaissements. En proposant vos biens en ligne, vous avez une gestion numérique gratuite de votre propriété. Les actes comme les contrats de bail se délivrent presque gratuitement contrairement aux agences physiques qui imposent parfois un pourcentage sur la valeur locative du bien. Très avantageuse, la gestion locative en ligne a aussi des dispositifs particuliers, retenez l’essentiel à savoir sur cette gestion numérique de vos biens.

Les spécificités de la gestion locative en ligne

La fourniture de vos documents a été optimisée de façon à ce que vous n’ayez rien à payer. Conforme aux informations indiquées dans la loi ALUR, le contrat de location ou de vente est téléchargeable au format au PDF après que vous l’ayez dûment rempli et signé. Les contraintes d’archivage de documents n’existent pas et la signature électronique de bail est entièrement acceptée par la loi. De ce fait, le bailleur gagne assez largement du temps pour le traitement des dossiers.

Une facilité de gestion financière

Un des plus gros bénéfices de cette forme de gestion de vos affaires immobilières et la facilité de comptabilisation et d’encaissements de vos recettes. Dès la signature du contrat, le bailleur se voit attribuer le dépôt de garantie en quelques secondes, le retrait du loyer se fait presque automatiquement grâce à un système appelé mandat SEPA électronique. Vous n’aurez qu’à télécharger une vidéo de présentation de votre logement pour établir un établir des lieux en conformité aux législations. Enfin, les quittances de loyer se font généralement par mail.

Les grands principes de la transaction immobilière

Une vente immobilière peut faire recours à des simples particuliers ou à des agences immobilières. Ces dernières en tant qu’agents sont des mandataires. Les vendeurs font appel à leurs services. Il ne peut pas être un intermédiaire, vu qu’il assume une fonction de mandataire du propriétaire. Il joue le rôle de négociateur entre le vendeur et l’acheteur. La transaction immobilière via particuliers ou simple agence est une opération contractuelle engageant un vendeur et un acquéreur. Par contre, la transaction immobilière via agence engage cette dernière à faciliter la vente mais en même temps à confronter l’offre et la demande.

La description de la transaction immobilière

Pendant une transaction immobilière, le vendeur doit impérativement attester que l’immobilier est bien habitable. Ce genre de transaction est soit une transaction de location soit une transaction de vente. Ces deux types de transaction sont réalisés par des personnes habilitées à faire une négociation de vente ou d’achat. Concrètement, l’acheteur donne de l’argent au vendeur de l’immobilier (immeuble, maison, local commercial, terrain …) et ce dernier les clés de l’immobilier.

La signature de l’acte de vente

La présence d’un notaire est obligatoire lorsqu’on effectue les formalités. Les clauses du contrat de vente doivent contenir l’état civil des deux parties, le prix de vente avec modalités de paiement et le descriptif de l’immobilier.